帯広市で注文住宅を
建てるときに知っておきたい
ローンの話

帯広市で注文住宅を検討している際、やはり不安を感じているのは資金という人は多いでしょう。住宅ローンを利用する人がほとんどですが、ローンにもいくつかの種類があります。どの種類を選ぶかによって、月々の負担額が大きく変わってくる場合も。

ここでは、初心者向けの住宅ローンについて詳しく解説しています。ローンの基礎知識を学び、自分のライフスタイルに合ったものを選びましょう。

住宅ローンはトータルコストで比較

住宅ローンは、トータルコストで比較して選ぶのがおすすめです。
ローンにかかる費用は、実は金利だけではありません。金利以外にも、以下の3つのコストがかかります。

• 金融機関に支払う「事務手数料」
• 保証会社と保証契約を結ぶ際に支払う「保証料」
• 団信保険料が別払いの住宅ローンを選んだ場合に支払う「団体信用生命保険料」

これらの料金も支払う必要があるため、金利がいちばん安いローンが決してお得というわけではないのです。トータルコストで比較し、自分に合った住宅ローンを選びましょう。

住宅ローンの選択肢

住宅ローンには、提携ローンと自分で探してローンを申し込む方法の2種類があります。

住宅ローンを選ぶ際、何となく勧められた住宅ローンを選ぶ人がほとんどでしょう。しかし、何の知識もないと「A銀行よりB銀行の金利の方が安かった」など、後々後悔してしまう可能性があります。

自分で住宅ローンを選んだ場合と提携ローンを選んだ場合のメリット・デメリットを知り、あらかじめ知識を身に付けておくことが大切だと言えるでしょう。

提携ローンで借りる

提携ローンの大きな特徴は、不動産会社側で段取りを進めてくれる点です。

ローンに関する手続きなどは不動産会社が全面的にサポートしてくれるため、段取りがスムーズに進みます。住宅の審査についても、会社が提携金融機関と先に済ませているケースが多く、あとは購入者のローン審査のみという状況になっています。

審査にかかる日数が比較的早い点も、提携ローンの特徴です。忙しい人にとっては、メリットが多いと言えるでしょう。

自分でローン会社を探す

自分で住宅ローンを選ぶ場合、条件の合うローンを借りられる可能性が高くなります。

自分で住宅ローンを探す理由の大半が、金利の安さと言えるでしょう。少しでも安い金利で借りたいという人は、自分で探す方法も検討してみてください。提携ローンと比べて時間や手間はかかりますが、金利の安さに加え、自分のライフスタイルに合ったものが見つかるかもしれません。余裕を持って探すことをおすすめします。

帯広市で住宅ローンを借りられる地方銀行・信用金庫

• 北洋銀行
• 北海道銀行
• 北陸銀行
• 帯広信用金庫
• 十勝信用組合
• 北見信用金庫
• 釧路信用金庫
• 綱走信用金庫

住宅ローンが借りられるネット銀行

• ソニー銀行
• 楽天銀行
• 住信SBIネット銀行
• auじぶん銀行
• PayPay銀行
• イオン銀行

金利タイプの違い

住宅ローンを選ぶ際、重要なポイントと言えるのが金利タイプでしょう。

ローンの金利タイプには、全期間固定型、変動型、固定金利期間選択型の3タイプがあります。同じ金融機関のローンでも、タイプによって金利や将来の金利に対する影響度も異なるため、総返済額が大きく変わってきます。
3タイプそれぞれのメリット・デメリットを理解したうえで、自分のライフプランに合ったローンを選ぶことが大切です。

全期間固定型

全期間固定金利型は、契約時点で借入期間中の金利が固定されるタイプのローン。

全期間ずっと金利が変わらないタイプと、途中から金利がアップする段階金利型があります。段階金利型の場合でも、借入時にアップ後の金利が決められているので安心できるでしょう。

毎月の返済額が決まっているため、金利上昇時でも影響を受けないほか、家計管理もしやすいというメリットがあります。

変動型

変動型は通常、金利が半年に1回見直されるという特徴があるため、金利変動の影響を直に受けてしまう可能性があるローンです。

しかし、一般的にほかの金利タイプよりも金利が低くなっており、見直し後の返済負担も大幅に増えることはありません。もし金利が上昇した場合でも、直前の返済額の最大1.25倍までというルールがあるからです。

借入額が小さい、資金に余裕があるといった場合にメリットを受けやすいローンと言えるでしょう。

固定期間選択型

固定金利期間選択型は、ローン契約者が選択した期間中は固定金利になるというローンです。

「2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年」などから選べますが、固定金利期間が短いほど金利が低くなるという特徴があります。固定金利期間終了後は、変動金利型、もしくは、再度固定金利期間選択型を選ぶことが可能。選んだ時点の金利で、その後の月の返済額が再計算されます。

このサイトでは、住宅性能にこだわった会社を特徴別に紹介しています。予算重視型の人も、ライフスタイルに合った快適な家づくりをあきらめないでください。ぜひ参考にして、理想の住まいを叶えましょう。

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